Infiltration d'humidité: comment y remédier

Une tache d’humidité qui apparaît soudainement après une forte averse Vous êtes peut-être confronté à une infiltration d’humidité. L'eau de pluie peut s'infiltrer dans votre logement par le toit, la façade, un raccord ou même la cave. Nous vous expliquons comment reconnaître l'infiltration d'humidité, où en rechercher la cause et comment résoudre le problème.

26 août 2026

Qu’est-ce que l’infiltration d’humidité

L’infiltration d’humidité se produit lorsque de l’eau provenant de l’extérieur pénètre dans le logement. Cela se produit généralement lorsque l’eau de pluie s’infiltre dans l’enveloppe du bâtiment par un endroit endommagé, une ouverture ou un raccord mal étanchéifié. Pensez par exemple à une toiture qui fuit, à des joints de façade usés ou à un raccord défectueux autour d’une fenêtre de toit.

Ce problème diffère donc, par exemple, de l’humidité ascendante, où l’humidité du sol remonte des fondations vers les murs, et de l’humidité de condensation, qui se forme lorsque l’air intérieur humide se condense sur une surface froide. L'infiltration d'humidité est souvent assez localisée et s'aggrave généralement pendant ou après des intempéries. 

Comment reconnaître l’infiltration d’humidité

Une tache d’humidité sur un mur ou un plafond est le signe le plus évident. La peinture qui s’écaille, le papier peint qui se décolle, les taches d’humidité, les décolorations, la formation de moisissures ou une odeur de moisi peuvent également en être des indices. 

D'abord la cause, puis la solution

Vous remarquez une trace d’humidité à l’intérieur Ne commencez surtout pas tout de suite à repeindre ou à appliquer un produit anti-humidité. Essayez d’abord de déterminer d’où vient l’eau. La plupart du temps, les infiltrations d’humidité surviennent lors d’une averse intense ou prolongée. Attendez d’abord que l’averse soit terminée avant de rechercher la cause. 

Examinez d'abord – dans la mesure du possible – l'extérieur de la maison et recherchez des dommages correspondant approximativement à la tache d'humidité. Gardez à l'esprit que l'eau peut se déplacer à travers la structure. Un plafond humide peut signifier, mais pas nécessairement, que le toit fuit exactement au-dessus de cet endroit.

Faites également attention au moment où le problème se produit. Si une tache d’humidité localisée s’aggrave pendant ou après la pluie, cela peut indiquer une infiltration d’humidité par une fuite, une fissure ou un raccord défectueux. Vous remarquez qu’une tache d’humidité reste humide même par temps sec Dans ce cas, la cause peut également provenir d’une fuite au niveau d’une conduite d’alimentation sanitaire ou d’un tuyau de chauffage.

En cas de fuites difficiles à localiser, un professionnel peut effectuer une recherche ciblée. Surtout pour les toitures et les murs creux, il est souvent plus judicieux de localiser d’abord précisément la cause plutôt que de colmater différents endroits au hasard.

Humidité par infiltration ou par pénétration

L’humidité qui apparaît sur une grande partie d’un mur extérieur lors de fortes pluies peut plutôt indiquer une infiltration d’eau à travers une façade poreuse ou endommagée – un problème qui doit également être résolu, mais d’une autre manière.

Conseil
En cas de tels signes, n’attendez en aucun cas trop longtemps. Une petite fuite peut, à terme, endommager les matériaux d’isolation, le bois, le crépi et d’autres matériaux de construction. Découvrez ici les premières mesures à prendre en cas d’infiltration aiguë et importante.

 

Par où l’eau peut-elle s’infiltrer

L’infiltration d’humidité peut se produire à de nombreux endroits. C’est pourquoi il est utile, surtout avant une période de fortes pluies, de vérifier certains points vulnérables de votre logement et d’y remédier si nécessaire.

Toit plat

Un toit plat doit supporter un volume important d’eau de pluie. Vérifiez que la couverture du toit ne présente pas de fissures, de cloques, de joints décollés ou de dommages. Portez une attention particulière aux bordures de toit, aux relevés, aux passages de tuyaux et aux raccords.

Vérifiez également que les évacuations sont dégagées. Les feuilles et autres débris peuvent entraîner une stagnation de l’eau. Une petite quantité d’eau sur un toit plat ne pose pas nécessairement de problème, mais de grandes flaques ou de l’eau qui stagne pendant longtemps peuvent indiquer un mauvais écoulement.

Comment y remédier

Les petits dommages localisés peuvent, selon le type de couverture, être réparés à l’aide d’un produit de réparation adapté ou d’un morceau supplémentaire de matériau de couverture. Si des joints se sont décollés, si la couverture est très usée ou s’il y a plusieurs zones problématiques, il vaut mieux faire réparer le toit de manière plus approfondie.

Gouttières et tuyaux de descente

Une gouttière bouchée ou qui fuit peut faire couler l’eau de pluie le long de la façade. Vérifiez donc que la gouttière est exempte de feuilles et de saletés, et inspectez les joints, les raccords et les fixations.

Vérifiez également la pente. Si une gouttière s'affaisse, l'eau peut stagner et finir par déborder. Vérifiez aussi que les tuyaux de descente ne sont pas bouchés.

Comment procéder

Débouchez la gouttière et le tuyau de descente, puis colmatez les petites fuites à l'aide d'un produit adapté au matériau de la gouttière. Les gouttières desserrées ou affaissées doivent être correctement refixées. Il est préférable de remplacer les parties fortement endommagées.

Lanterneaux et autres passages de toiture

Une trace d’humidité autour d’une fenêtre de toit ne signifie pas automatiquement que la fenêtre elle-même fuit. Souvent, le problème se situe au niveau du raccord entre la fenêtre et la couverture du toit. Des raccords de gouttière endommagés ou mal posés peuvent également laisser passer l’eau. Il en va de même pour les autres passages de toiture, tels que les conduits de ventilation et les conduits d'évacuation des fumées.

Comment y remédier

Vérifiez si les raccords sont encore intacts et éliminez les saletés qui empêchent un bon écoulement de l'eau autour de la fenêtre. Les solins, les raccords de gouttière ou les joints endommagés doivent être réparés ou remplacés.

Cheminée

Une cheminée constitue un point faible classique, car c’est là que se rejoignent la maçonnerie, le mortier de jointoiement, la couverture de toiture et les raccords en plomb ou en zinc. L’eau peut s’infiltrer par des joints ou des briques endommagés, mais aussi par le raccord entre la cheminée et le toit. Vérifiez donc aussi bien la maçonnerie que les raccords en plomb, en zinc ou autres autour de la cheminée.

Comment procéder

Les joints en mauvais état peuvent être décapés puis refaits. Les raccords ou les rabats endommagés doivent être réparés ou remplacés. Dans tous les cas, n’appliquez pas de mastic n’importe où: cela ne ferait que masquer temporairement le problème sans en éliminer la cause réelle.

Façade et joints de façade

Nous l’avons déjà mentionné à propos des gouttières: une façade peut également laisser passer l’eau de pluie, surtout sur un côté souvent exposé à la pluie battante. Les fissures dans la maçonnerie, les briques poreuses, les joints usés ou les dommages autour des fenêtres et des portes constituent autant de points d’entrée potentiels.

Comment y remédier

Les joints endommagés sont grattés et refaits. Les fissures doivent d’abord être examinées, puis réparées de manière appropriée. Si la façade est techniquement en bon état mais très poreuse, un traitement hydrofuge ou une imperméabilisation peut éventuellement offrir une protection supplémentaire. Ne pas toutefois appliquer un tel produit dans le seul but de masquer des joints endommagés ou des fissures. Il faut d’abord les réparer.

Fenêtres, portes et seuils

L’eau de pluie peut également s’infiltrer au niveau des raccords autour des fenêtres et des portes. Vérifiez les joints entre les menuiseries et la façade et assurez-vous que les joints de mastic ne sont pas fissurés, décollés ou desséchés. Les seuils méritent également une attention particulière. Des dommages, de mauvaises jonctions ou un larmier manquant ou insuffisant peuvent faire en sorte que l’eau s’écoule contre la façade ou s’y infiltre.

Comment y remédier

Enlevez les joints élastiques usés et remplacez-les par un mastic d'extérieur adapté. Réparez également les joints endommagés dans la maçonnerie. Vérifiez que l'eau peut s'écouler vers l'extérieur au niveau des seuils et qu'elle n'est pas dirigée vers la fenêtre ou la façade.

Murs de cave

Dans une cave, l’eau peut s’infiltrer directement à travers un mur extérieur souterrain. Cela se produit par exemple lorsque l’étanchéité extérieure est endommagée ou insuffisante, ou lorsque le sol autour de la maison est très humide pendant une longue période. On observe alors souvent des taches d’humidité localisées ou de l’eau qui s’infiltre par des fissures et des joints. La jonction entre le sol et le mur constitue également une zone vulnérable.

Comment y remédier

La solution la plus durable consiste à retenir l’eau autant que possible à l’extérieur, par exemple en réparant l’étanchéité extérieure et, si nécessaire, en améliorant la gestion de l’eau autour de la cave. Cela n’est bien sûr pas toujours simple dans le cas d’une maison existante.

Dans certaines situations, il est donc possible d’intervenir de l’intérieur à l’aide de mortiers ou de revêtements imperméables. En cas d’infiltrations graves ou récurrentes, faites d’abord évaluer la cause, surtout s’il y a des fissures dans le mur de la cave.

Conseil: vérifiez avant les pluies d’automne
Vous n’avez bien sûr pas besoin d’attendre qu’une tache d’humidité apparaisse à l’intérieur. La fin de l’été est le moment idéal pour effectuer une inspection préventive de votre logement. Vérifiez notamment les points suivants:
- la couverture du toit, les rives et les passages de toit;
- les raccords autour des lucarnes et des cheminées;
- les gouttières et les descentes d’eaux;
- les joints de façade et les fissures visibles;
- les joints d'étanchéité autour des fenêtres et des portes;
- les seuils et autres raccords où l'eau peut stagner;
- les murs de cave et les zones problématiques existantes.
Vous pourrez ainsi réparer ces petits défauts avant que les pluies automnales prolongées ne les transforment en un problème d’humidité bien plus grave.

Laissez ensuite la structure sécher

La cause a-t-elle été traitée Laissez suffisamment de temps au mur ou au plafond concerné pour sécher. La durée nécessaire dépend de la quantité d'humidité, de la structure et de la ventilation. Un mur épais ou une couche d’isolation qui a pris l’eau peut retenir l’humidité bien plus longtemps que ce que l’on pourrait supposer en observant la surface.

Veillez à une ventilation suffisante et ne rénovez la peinture, le papier peint ou le crépi que lorsque le support est suffisamment sec. Sinon, vous risquez que la peinture s'écaille à nouveau ou que la moisissure réapparaisse.

Quand faut-il faire appel à un professionnel

Vous pouvez souvent réparer vous-même un joint de mastic qui se détache, une gouttière bouchée ou un petit dommage superficiel. Faites appel à un professionnel si vous ne parvenez pas à identifier la source de l’humidité, si le problème réapparaît régulièrement ou si de grandes parties du toit ou de la façade sont endommagées.

Il est également recommandé de faire appel à un professionnel en cas d’infiltration d’eau active dans une cave, de fissures importantes, de problèmes au niveau de la charpente ou de travaux à des hauteurs difficiles d’accès. En effet, il ne sert pas à grand-chose de traiter une tache d’humidité tant que le chemin par lequel l’eau s’infiltre n’est pas correctement colmaté.